📂 Índice Completo — Despachante Imobiliário (100 itens)
1–10 🧾 Base profissional e estrutura
- Registro profissional do despachante imobiliário
- Cadastro no sistema de atendimento cartorial
- Procuração do cliente
- Contrato de prestação de serviços
- Termo de responsabilidade técnica administrativa
- Autorização para representação em cartório
- Cadastro de cliente (KYC imobiliário)
- Checklist inicial do imóvel
- Ficha de análise documental
- Ordem de serviço (OS)
11–20 🏠 Documentos do imóvel (base)
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão de ônus reais
- Certidão de inteiro teor
- Certidão vintenária
- IPTU atualizado
- Certidão negativa de débitos municipais
- Habite-se
- Planta aprovada na prefeitura
- Memorial descritivo
- Averbações da matrícula
21–30 ⚖️ Certidões jurídicas do imóvel
- Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias
- Certidão de distribuição cível
- Certidão de distribuição criminal
- Certidão de execução fiscal
- Certidão de protestos
- Certidão de interdições e tutelas
- Certidão de regularidade fiscal estadual
- Certidão de regularidade fiscal federal
- CNDT (certidão trabalhista)
- Certidão negativa de débitos previdenciários (INSS)
31–40 🧾 Documentos do vendedor
- RG do vendedor
- CPF do vendedor
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil atualizada
- Pacto antenupcial (se houver)
- Regime de bens do casamento
- Declaração de inexistência de união estável (quando aplicável)
- Certidão de óbito (quando espólio)
- Inventário (quando aplicável)
41–50 🧾 Documentos do comprador
- RG do comprador
- CPF do comprador
- Comprovante de renda
- Declaração de imposto de renda
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil
- Dados bancários
- Score de crédito
- Proposta de compra
- Carta de aprovação de crédito
51–60 🏦 Financiamento e bancos
- Simulação de financiamento
- Proposta bancária
- Contrato de financiamento
- CET (custo efetivo total)
- Tabela de amortização
- Laudo de avaliação bancária
- Apólice de seguro habitacional
- MIP (seguro morte/invalidez)
- DFI (seguro danos físicos)
- Termo de alienação fiduciária
61–70 📑 Cartório e registro
- Escritura pública
- Registro de imóvel
- Certidão de registro emitida
- Protocolo de entrada no cartório
- Nota devolutiva
- Traslado de escritura
- Certidão de registro atualizada
- Livro de protocolo cartorial
- Custas cartoriais
- Emolumentos pagos
71–80 🏗️ Construção e regularização
- Alvará de construção
- ART do engenheiro
- RRT do arquiteto
- Certidão de conclusão de obra
- Regularização de obra na prefeitura
- Averbação de construção
- Habite-se atualizado
- Laudo técnico estrutural
- Planta as built
- Regularização fundiária (REURB)
81–90 💰 Tributos e taxas
- ITBI pago
- Guia de ITBI
- Taxa de cartório paga
- Taxa de registro paga
- Certidão de quitação de IPTU
- Taxa condominial em dia
- Declaração de quitação de condomínio
- Multas municipais (verificação)
- Débitos de água e luz
- Débitos de gás
91–100 📦 Operação e entrega final
- Check final de documentação
- Relatório de conformidade documental
- Checklist de risco jurídico
- Termo de entrega de chaves
- Confirmação de registro final
- Protocolo de arquivamento
- Dossiê completo do imóvel
- Relatório de regularização concluída
- Arquivo digital do processo
- Encerramento da operação imobiliária
📂 Despachante Imobiliário — Estrutura Avançada (20 blocos / 100 itens)
1. 🧾 Abertura de processo
- Contrato de prestação de serviços
- Procuração do cliente
- Ordem de serviço
- Ficha cadastral
- Checklist inicial
2. 🏠 Identificação do imóvel
- Matrícula atualizada
- Inscrição imobiliária
- Número de cadastro municipal
- Endereço completo oficial
- Zoneamento urbano
3. 📜 Situação registral
- Certidão de inteiro teor
- Certidão de ônus reais
- Certidão vintenária
- Averbações da matrícula
- Histórico registral
4. ⚖️ Situação jurídica
- Certidão de ações reais
- Certidão cível
- Certidão criminal
- Certidão fiscal
- Certidão de protestos
5. 🧾 Situação tributária
- IPTU atualizado
- Dívida ativa municipal
- Taxa de coleta urbana
- Certidão negativa municipal
- Comprovante de quitação fiscal
6. 🏗️ Regularização urbanística
- Habite-se
- Alvará de construção
- Regularização de obra
- Projeto aprovado
- Zoneamento urbano
7. 📐 Engenharia e técnica
- ART do engenheiro
- RRT do arquiteto
- Memorial descritivo
- Planta baixa
- Laudo estrutural
8. 🏦 Vendedor (identificação)
- RG do vendedor
- CPF do vendedor
- Estado civil
- Certidão de casamento
- Comprovante de residência
9. 👤 Comprador (análise)
- RG do comprador
- CPF do comprador
- Comprovante de renda
- Declaração IR
- Score de crédito
10. 💰 Capacidade financeira
- Análise de renda
- Simulação bancária
- Pré-aprovação de crédito
- Limite de financiamento
- Comprometimento de renda
11. 🏦 Financiamento
- Proposta bancária
- Contrato de financiamento
- CET
- Tabela SAC
- Tabela Price
12. 🏠 Garantias bancárias
- Alienação fiduciária
- Seguro MIP
- Seguro DFI
- Garantia hipotecária (quando aplicável)
- Laudo de avaliação bancária
13. 📄 Cartório de notas
- Escritura pública
- Traslado de escritura
- Reconhecimento de firma
- Autenticação de documentos
- Ata notarial
14. 📑 Registro de imóveis
- Protocolo de registro
- Registro da escritura
- Certidão de registro
- Nota devolutiva
- Emolumentos pagos
15. 💰 Tributos da operação
- ITBI
- Guia de recolhimento ITBI
- Taxa cartorária
- Taxa de registro
- Comprovantes de pagamento
16. 🏢 Condomínio (se houver)
- Taxa condominial
- Declaração de quitação
- Convenção de condomínio
- Regulamento interno
- Fração ideal
17. 🧾 Débitos e pendências
- Água em dia
- Energia elétrica
- Gás
- Internet vinculada
- Multas municipais
18. 📦 Entrega documental
- Dossiê completo do imóvel
- Relatório de conformidade
- Checklist final
- Conferência jurídica
- Validação cartorial
19. 🔑 Transferência de posse
- Termo de entrega de chaves
- Imissão na posse
- Declaração de entrega
- Vistoria final
- Aceite do comprador
20. 🗂️ Encerramento do processo
- Arquivamento físico
- Arquivo digital
- Protocolo final
- Relatório de encerramento
- Baixa do processo
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